Для инвестора, который получил презентацию объекта и хочет быстро понять, есть ли смысл идти глубже.
Помогает отделить интересный проект от слабого предложения ещё до долгих созвонов, переписок и бронирования.
Заполните чек-лист по одному объекту: ответы, источник подтверждения, что дозапросить и итоговый статус.
Красивый рендер и обещанная доходность не равны инвестиционному объекту. Сначала проверяем 6 базовых зон: спрос, цену, право владения, финмодель, застройщика и защиту инвестора.
Чек-лист не заменяет юридическую проверку, налоговую консультацию, технический аудит и полный due diligence. Его задача проще: решить, достоин ли объект следующего этапа проверки.
Чаще всего инвестор теряет время не на хорошие объекты, а на проекты, которые можно было отсеять ещё в самом начале. Сначала приходит красивая презентация, потом начинаются переписки, созвоны, уточнения, ожидание документов, эмоции и сомнения. В итоге на слабый объект могут уйти недели или месяцы.
Этот чек-лист нужен, чтобы быстрее понять, есть ли у объекта реальная инвестиционная логика или перед вами предложение, которое пока не доказано фактами.
По такой логике наши брокеры разбирают инвестиционные проекты перед тем, как презентовать их клиенту. Это помогает говорить не только «объект красивый», а показывать, чем подтверждены спрос, цена, экономика, право владения и защита инвестора.
Заполните базовую информацию по объекту, который вы хотите оценить.
Каждый критерий должен дать практический ответ: можно ли уже сейчас подтвердить ключевую часть инвестиционной логики или это пока гипотеза. Заполняйте не идеально, а честно.
Есть ли подтверждённый спрос на такой тип юнита именно в этой микролокации, и понятна ли конкуренция вокруг?
Понятно ли, что цена входа не завышена, и есть ли у микролокации причины для будущего роста стоимости?
Понятно ли, на каком праве иностранный инвестор покупает объект и как это влияет на расходы, срок владения и ликвидность?
Есть ли полноценная финмодель с доходами, расходами и реалистичными допущениями?
Можно ли доверять застройщику и есть ли у него подтверждённый опыт реализации проектов?
Есть ли у покупателя поддержка в согласовании условий сделки и защите его интересов?
Эти пункты важны для инвестора, но не всегда проверяются за первый разговор. Их можно фиксировать как заметки и переносить в следующий этап due diligence.
| Зона проверки | Комментарий |
|---|---|
Страна и инвестиционный фон Экономика, политическая стабильность, инфляция, валюта, инфраструктурные проекты, лояльность к иностранцам. |
|
ВНЖ и налоговые последствия Условия ВНЖ, налоги покупателя, налоговое резидентство, дополнительные сборы. |
|
Физические и экологические риски Сейсмика, наводнения, цунами, ЛЭП, трассы, промзоны, шум, мусорные полигоны. |
|
Безопасность строительства Соответствие нормам, техническая устойчивость, независимые заключения. |
Go — подтверждены ключевые блоки, нет явных красных флагов.
Hold — объект интересный, но часть данных не доказана и требует дозапроса.
No-Go — провал по спросу, цене, праву владения, финмодели, застройщику или защите инвестора.
Если после заполнения чек-листа объект получил статус Hold или Go, следующий шаг — разобрать его с профессионалом: проверить вводные, уточнить слабые места, запросить недостающие данные и понять, стоит ли переходить к полноценной проверке.
На консультации мы можем разобрать ваш объект по этой же структуре: спрос, цену, право владения, финмодель, застройщика и защиту инвестора. Вы увидите, как профессиональные брокеры презентуют проекты недвижимости и отвечают на ключевые вопросы до сделки.